Все жилые помещения, находящиеся на территории Республики Беларусь, составляют жилищный фонд. Жилищный фонд состоит из государственного и частного жилищных фондов. Соответственно, собственность на жилые помещения бывает государственной и частной.Государственная собственность подразделяется на республиканскую (жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь) и коммунальную (жилые помещения, находящиеся в собственности районов, городов, областей).В частной собственности находятся жилые помещения граждан и негосударственных юридических лиц. В последнем случае можно привести примеры приобретения крупными организациями, банками жилых помещений в собственность с целью последующего размещения в них своих сотрудников.Вне зависимости от формы собственности, права всех собственников защищаются одинаковыми способами. Все формы собственности абсолютно равны перед законом.Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, законом не ограничиваются.Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.).Гражданам на праве собственности могут принадлежать индивидуальные дома, приватизированные квартиры, построенные и приобретенные (полученные в дар) квартиры и дома, жилые помещения в домах ЖСК (при условии полной выплаты паевого взноса), изолированные жилые комнаты.

Граждане приобретают право собственности на жилое помещение по следующим основаниям:

 – строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры;

 – приватизация жилого помещения;

 – принятие жилого помещения в наследство;

 – оформление права собственности на жилое помещение членом ЖСК;

 – передача жилого помещения в собственность вместо снесенного жилого помещения;

 – передача жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

 – совершение сделок (купля-продажа, дарение, мена).

 Жилые помещения, входящие в состав жилищного фонда, различаются также по своему назначению. В частности, в состав жилищного фонда входят:

– жилые дома и жилые помещения общего назначения;

 – жилые помещения социального пользования (государственные жилые помещения, которые предоставляются отдельным малообеспеченным и социально незащищенным категориям граждан на условиях договора найма);

 – служебные жилые помещения и общежития (могут находиться только в государственной собственности);

 – жилые помещения в специальных домах, используемых для проживания отдельных категорий граждан (дома-интернаты, детские дома семейного типа и т.п.).