Новости
Рост цен на вторичное жилье и падение объемов жилищного строительства ожидаются в 2013 и 2014 годах
18.02.2013
До 2014 года еще далеко, но уже сегодня просматриваются очевидные предпосылки к тому, что он может оказаться провальным в части объемов жилищного строительства. Такая же участь может постичь и жилищную программу 2013 года.
Первое, что может помешать построить запланированные 6,5 млн. кв. м в 2013 г. и прогнозные 8,5 млн. кв. м в 2014 г., - это отсутствие финансовых ресурсов. На льготные кредиты надеяться не следует. Благо если за счет них удастся вводить ежегодно по 2,5 млн. кв. м. Реальный сектор будет продолжать беднеть. У населения деньги есть, но не в таких объемах, чтобы профинансировать ввод 4 млн., а в следующем году - 6 млн. кв. м.Но даже если деньги удастся где-то изыскать (например, взять у банков под щадящие 14-17% годовых), то план выполнить все равно не удастся.С 1 января следующего года правительство требует строить только энергоэффективные дома. Строительный комплекс к этому пока не готов. Строительство энергоэффективных домов ведется сегодня лишь на уровне пилотных проектов. На то, чтобы перейти к массовому строительству, требуется как минимум года два. К тому же переход на строительство энергоэффективного жилья приведет к удорожанию квадратного метра - пусть процентов на 10-15, но эту разницу придется где-то изыскать.
Переход в 2013 и 2014 годах на госзаказ при строительстве жилья с государственной поддержкой (льготные кредиты, субсидии и т. д.) тоже вызовет определенную сумятицу и, как следствие, торможение темпов ввода жилья.
Грядут перемены в коммерческом жилищном строительстве, связанные с новым указом о долевом строительстве, принятия которого следует ожидать со дня на день. Изменение правил игры в этом секторе рынка ни разу не обходилось без последствий.
И, наконец, еще один немаловажный фактор, который отрицательно скажется на планах по сдаче жилья и который при нынешней системе госуправления вполне очевиден: это отсутствие необходимого задела. Вся вторая половина нынешнего года и I квартал следующего будут посвящены подготовке к чемпионату мира по хоккею. Если раньше жилье было приоритетным, то сейчас будут приоритетными объекты, которые предстоит ввести к чемпионату. А в условиях дефицита кадров закрыть эти объекты рабочей силой безболезненно для других строек, в том числе и жилых, не удастся.
Так что население по-прежнему будет испытывать дефицит квадратных метров на первичном рынке.
О том, какой будет реакция людей на снижение темпов жилищного строительства, можно судить по опыту прошлых лет. Падение предложения на рынке новостроек почти всегда сопровождалось ростом спроса на вторичное жилье.
Переход в 2013 и 2014 годах на госзаказ при строительстве жилья с государственной поддержкой (льготные кредиты, субсидии и т. д.) тоже вызовет определенную сумятицу и, как следствие, торможение темпов ввода жилья.
Грядут перемены в коммерческом жилищном строительстве, связанные с новым указом о долевом строительстве, принятия которого следует ожидать со дня на день. Изменение правил игры в этом секторе рынка ни разу не обходилось без последствий.
И, наконец, еще один немаловажный фактор, который отрицательно скажется на планах по сдаче жилья и который при нынешней системе госуправления вполне очевиден: это отсутствие необходимого задела. Вся вторая половина нынешнего года и I квартал следующего будут посвящены подготовке к чемпионату мира по хоккею. Если раньше жилье было приоритетным, то сейчас будут приоритетными объекты, которые предстоит ввести к чемпионату. А в условиях дефицита кадров закрыть эти объекты рабочей силой безболезненно для других строек, в том числе и жилых, не удастся.
Так что население по-прежнему будет испытывать дефицит квадратных метров на первичном рынке.
О том, какой будет реакция людей на снижение темпов жилищного строительства, можно судить по опыту прошлых лет. Падение предложения на рынке новостроек почти всегда сопровождалось ростом спроса на вторичное жилье.